业主准备业委会遭暴力要挟 可向警方申请人身维护 业委会 筹备-西

2016-12-30 12:35

  成立业委会到底难在哪里?破解业委会成立难的方式有哪些?昨日上午,由华商报社举行的“用好新条例 管好咱的家”公益律师座谈会如期举办,韩朝泽等20多位律师就促成业委会成立教训做了分享。

  遇到涉黑恫吓怎么办?

  建议可做两件事

  “频频曝出的常设筹备组成员被暴力威吓甚至殴打事件,让良多业主心惊肉跳!”北京大成(西安)律师事务所韩朝泽律师表示,他所促成的多少个业委会就产生过相似的情形。那么面对这种暴力要挟怎么办呢?

  韩朝泽建议,小区业主在筹备业委会前,一是根据新《西安市物业管理条例》划定,向辖区的街道办事处、镇人民政府和市屋宇行政管理部门提出申请,要求职能部门主持召开由开发商、物业服务公司和小区业主代表三方参加的拟成立业委会的三方和谐会,闪开发商或物业服务企业尊敬业主的权利,尊重业主成立业委会的抉择。而后向所在社区、街办进行报备,依照流程申请成立业委会。二是向辖区派出所或者公循分局提请“人身维护令”的申请,确保发动人在成立业委会期间家人和本身的人身保险。公安机关可以通过“约谈”开发商或物业服务企业负责人的方式,消除小区业主成立业委会期间不平安、不协调因素。

  业委会成立难

  难在三个方面

  陕西静远新言律师事务所雷应利律师表示,业委会成立难,难在三个方面:一是有的小区业主踊跃性不到位,不清楚成立业委会的主要性,另外惧怕抛头露面;二是开发商和物业公司的阻拦,怕成立业委会之后物业公司被炒,而物业公司大略80%都是开发商指定的前期物业;三是相关职能部门立场不够积极,对于成立业委会采用“民不告官不究”的心态,对于业主请求成立业委会的呼声存在推诿扯皮,甚至不作为的景象。这也是为何这么多年来,西安两千多个小区已成立业委会的只有200多家的起因之一。雷应利呐喊,要把广泛成立业主大会这件事作为抓手,树立各级领导目的义务制。

  增进业委会成立

  应列入基层街办考核任务

  “一些街办说是对物业条例不熟习,没有成立过,不懂流程。实在说破了是出于私心不愿让业委会成立!”北京市尚衡(西安)律师事务所宗丽辉律师表示,其代办小区曾按照要求筹备了相应资料,但辖区街办主管负责人却老是以各种理由推辞,不让成立筹备组。

  宗律师说,依据他与该街办主管负责人交谈获悉,之所以不乐意让成立业委会,是由于对成立业委会的后续监管有顾虑,有的相干工作职员甚至以为,“我让你们成立业委会,就是建个台子让你们打架,我到时就忙着拉架了”。除此之外还有另外的主意,比方街办要部署某项工作,给物业告诉很快就能落实;而给业委会主任打电话,有可能连电话都不接。所以,要真正促进新条例顺利实行,必需设立促进业委会成立的引导小组,把这项工作列入基层街办考察义务,有奖有罚。

  陕西迎旭律师事务所律师汶晓斌认为政府经费估算应跟进。

  开发商不供给资料

  可从档案馆查

  “成立业委会,在流程上必定要标准,防止给相关方面留下程序不正当的借口。”陕西博硕律师事务所付涛律师提议,碰到开发商或物业不加入业主大会时,应提前书面通知其参加,并留下相关通知的证据,免得给他们留下“程序分歧法”的借口。此外,若开发商切实不配合,还能够从西安市城建档案馆调取所在小区的建设资料。

  “成立业委会,假如建设单位不配合,第一步太难走。”陕西益图律师事务所律师雷顺勇倡议,对业主主导成立业委会的,应当尽量简化程序,好比向物业或相关政府部分查阅小区相关资料,收集相关材料等权力应得到保障。

  街办30日内未受理

  应做行政处分

  陕西合恒律师事务所律师刘兵表现,新条例提出“建设单位未及时实行告知任务跟报送资料的,已售物业业主人数百分之五以上联名可以书面告知。街道办事处、镇国民政府或者开发区管理委员会应该自收到书面告诉之日起三旬日内,组织成立业主大会准备组。”如果街办在30日内还不受理,建议有关职能部门至少应该对相关工作人员作出行政处罚。

  对于物业公司的监视,陕西方强律师事务所常志强律师认为:成立业委会之后,可以应用企业化管理的方法对物业公司进行考评,以进步物业服务品质。 华商报记者 陈思存 马虎振 摄影 强军

  如何成立业委会?听听他们的经验

  业委会成破难,问题到底出在哪里?业委会如何与物业打交道?业委会如何经营?今天上午9时30分,华商报将邀请专业律师、已成立业委会的小区业委会主任、街办负责人就《西安市物业治理条例》对到会的业主代表进行宣讲。

  12月29日,华商报将聘任公益律师与小区“一对一”对接,对业委会成立过程将进行全程跟踪,帮助解决成立进程中的难点问题。

  时光:本日9时30分至11时30分

  地址:西安市曲江南三环与雁翔路交汇处东北角华商传媒大厦12层会议室。电话:029-62502839。 华商报记者 陈思存

编纂:王玮玮